著名经济学家成思危作客央视《新闻1＋1》，与主持人白岩松对话中国经济，纵论当前楼市“拐点”、股市“熊市”、物价高涨等热点问题。其中，当问及“楼市拐点”是否出现时，成思危认为现时谈论“楼市拐点”并没有多大意义，因为全国不同城市的房价有升有降，很难说明中国楼市现在就出现了“拐点”；但他同时指出，深圳、广州、上海和北京这些大城市的楼市肯定有“泡沫”，而且这个“泡沫”是肯定要破的；只是北京因有“奥运会”、上海因有“世博会”的预期，其楼市的泡沫会破得迟一些；而深圳楼市的“泡沫”就先破了，其房价也就往下降。

深圳房价大降势在必然？！

成思危指出，大涨必有大跌是一种规律，无论是楼市还是股市都当如此，这两年以来，我国的一些大城市房价上升过快，涨幅过高，这是不正常的，因此一定的回落也就不可避免。

据了解，短短几个月来，深圳房价降幅已近一半。有专家分析指出，深圳地产的大涨大跌其实是可以预期的，依据是：深圳地理位置接近香港，在香港楼市“虹吸”效应下，其楼市的上涨是必然的。另外，从深圳的投资者结构看，资产在数百万到1000万之间的投资者很多，最适应投资地产行业。因此在去年楼市上涨行情下，出现投资者大量追涨的现象，几乎到非理性状态。而在这一轮房价上涨中，深圳楼市的投机心理太重。由于有相当多的投资者资金实力有限，主要靠借贷来投资，因此在去年国家出台政策调控楼市后，深圳楼市出现大幅度下跌也是正常的。

广州房价或升或降各有说法

广州也是成思危昨晚谈及楼市存在泡沫的“四个大城市”之一。但也有业内人士对此有不同的看法。其中，广州合富辉煌首席市场分析师黎文江日前就预言广州的房地产市场在3个月后将会开始“回暖”。其依据是：黎文江引用广州市国土房管局的说法：“今年五一比去年五一成交量有大幅度回升，市场正在加速回暖的步伐，六七月份有可能恢复到正常水平。”

黎文江认为，政府的言论表明，其希望房地产市场稳定和逐步走向正常。